物流发展首期私募股权基金项目投资圆满收官

2022年12月底，物流发展携手中信证券共同发行的首期物流产业私募股权基金完成项目投资工作，物流发展两个成熟的项目成功置入基金，标志着物流发展首轮投资计划已全部顺利落地，商业模式闭环实现再加速。

2021年4月，物流发展与中信证券旗下金石投资有限公司（以下简称金石投资）共同发起设立了深石（深圳）智慧物流基础设施私募基金合伙企业（有限合伙）（以下简称深石基金），首期募资规模达11亿元，以该基金作为主体收购深国际旗下的三个成熟综合物流港项目，实现提前释放资本收益，助力公司主业可持续发展。投资者均为国内专业投资机构，招商银行深圳分行也在设立基金和投资的过程中提供了创新并购融资。

在深国际集团和物流发展主要领导的统筹带领和大力支持下，物流发展坚持上下联动、通力协作、共克时艰，2021年6月，物流发展南昌项目作为首个置入基金项目顺利完成股权转让，2022年12月，物流发展合肥项目、杭州二期项目圆满完成股权转让，三个项目资产规模达20亿元。成熟的综合物流港项目置入基金，一方面可加速实现综合物流港“投建融管”商业模式小闭环大发展，在保障园区运营管理权的前提下，加速资金回流，提高资本利用效率，并提前兑现资产增值收益，助力深国际继续扩大市场份额。另一方面，项目置入基金后，仍由物流发展主要负责项目运营管理，可实现服务收益，提升自身造血能力，为推动深国际未来进一步加强资产运营能力、增强品牌影响力注入强大动能。

深国际作为深圳市属国有企业，在物流仓储行业中位居中坚地位，发行物流产业基金在国资国企体系内具有先行示范效应。在走通私募基金道路的同时，深国际的公募REITs项目也已扬帆启航，计划于2023年发行。深石基金作为物流仓储Pre-REITs，未来将依托深国际公募REITs，充分发挥体系内协同作用，优先通过公募REITs实现退出。在基金群战略下，深国际将不断完善“投建融管”商业模式闭环，进一步实现融资渠道多元化。